不動産相続の基礎知識|相続税の計算方法や特例など解説
不動産が絡む相続が起こると、問題となってくるのが不動産の評価額です。不動産の評価額は現預金のようにすぐに分かるわけではなく、不動産に適用される相続税の評価方式によって計算することが出来ます。不動産相続で押さえておいていただきたいポイントは以下の通りです。
■不動産の相続税評価額
不動産の相続税評価額は土地と建物それぞれに分けて、それぞれの計算方式に従って相続税の評価額を算出します。
それぞれの評価額を合算したものが物件ごとの評価額となります。
・土地の相続税評価額
土地の相続税評価額は「路線価方式」と「倍率方式」のいずれかの方法を使って算出します。路線価方式は土地が面する道路に設けられた路線価を活用して土地の評価額を計算する方法であり、倍率方式は路線価が設定されていない地域の土地に対して一定の倍率を固定資産税評価額に乗じて計算する方法です。
・建物の相続税評価額
建物の相続税評価額は固定資産税評価額を活用して計算を行います。
毎年自治体にて計算される固定資産税評価額を活用して相続税評価額を計算しましょう。
■不動産相続における相続税の特例
不動産(土地)を相続する際には相続税の特例があります。この特例を活用することによって相続税の評価額を下げることが可能です。
・小規模宅地等の特例(居住用)
この特例を活用することで相続税の評価額を最大8割下げることが可能です。被相続人の同居人が相続する自宅敷地に関しては330㎡までであれば相続税の評価額を80%削減することが可能になる制度です。(一定の要件を満たす場合には、別居人でも適用可能)
アーム税理士法人では、京都府、大阪府、滋賀県、奈良県を中心に「相続税申告」「節税対策」「税務調査」などに関する税務相談を承っております。「不動産相続」に関してお困りのことがございましたらお気軽に当事務所までお問い合わせください。
基礎知識
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資格者紹介
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お客様が抱える相続・不動産のお悩みを解決いたしますので、お困りの際は一人で悩まずお気軽にご相談ください。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
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- 資格
- 税理士・宅地建物取引士・FP
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- 所属団体
- 近畿税理士会 右京支部
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- 経歴
- 同志社大学卒業。金融機関に就職後、運用や企業の財務コンサルティング業務に従事。実家での相続を機に31歳で会計業界に転じる。相続専門の税理士事務所に5年間勤務の後、アーム税理士法人を設立。
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問題をスピーディに解決するには経験豊富な専門家への相談が大切です。丁寧にお話をお伺いしますので、お気軽にご相談ください。
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- 資格
- 税理士・FP
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- 所属団体
- 近畿税理士会 右京支部
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- 経歴
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大阪の会計事務所でマネー ジャーとして幅広い業種の顧問を担当するとともに、多数の相続税申告も担当し、10年勤務。
相続専門の税理士事務所に5年間勤務の後、アーム税理士法人を設立。
事務所概要
Office Overview
名称 | 京都相続税申告センター |
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運営事務所 | アーム税理士法人(近畿税理士会 右京支部所属 税理士法人番号 第4738号) |
所属税理士 | 奥林 礼寛, 花岡 直樹 |
所在地 | 〒615-8101 京都府京都市西京区川島東代町3番地 エクセリィ桂lF |
TEL/FAX | TEL:075-874-2111/FAX:075-950-0444 |
営業時間 | 平日 9:30~20:00 (事前予約で時間外・土日祝も対応可能です。) |
URL | https://arm-office.com/(京都相続税申告センター) https://arm-tax.jp/(アーム税理士法人) |